有关生齿数和家庭生齿之组成，可参考选址地区街道效劳处和派出所存档的户藉生齿数和生齿普查资料。所需视察的项目包括：

　　1.常住生齿数

　　2.家庭及组成

　　3.生齿密度

　　4.教育水平

　　5.从事行业

　　6.自然增添率

　　7.社会增添率

　　8.家庭人均收人

　　9.白天流感生齿数

　　10.年岁组成

　　11.家庭年支出及支出结构

　　现就一些主要项目分述如下：

　　1.家庭生齿及收入水平

　　家庭状态是影响消耗需求的基本因素。家庭特点包括：生齿、家庭成员年岁、收人状态等。如每户家庭的平均收入和家庭收人的分派，会显着地影响未来市肆的销售。如所在地区家庭平均收入的提高，则会增添家庭对选购商品数目、质量和层次的要求。家庭的巨细也会对未来的市肆销售爆发较大影响。好比一个两口之家的年轻人组成的家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化;而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消耗需求险些是以孩子为焦点来举行。家庭成员的年岁也会对商品具有差别需求。好比，老龄化的家庭其购物倾向为购置保健品、健身用品、营养食物等;而有儿童的家庭则重点投资于儿童食物、玩具等。

　　2.生齿密度

　　一个地区的生齿密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。一个地区生齿密度越高，则选址市肆的规？上煊┐。

　　要盘算一个地区的白天生齿，即户藉中除去幼儿的生齿数加上该地区上班、上学的生齿数，减去到外地上班、上学的生齿数。部分随机流入的客流人数不在考察数之内。

　　白天生齿密度高的地区多为办公区、学校文化区等地。对白天生齿多的地区，应剖析其消耗需求的特征举行谋划。好比接纳延伸下班时间、增添便民项目等以顺应需要。

　　生齿密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增添购物频率。而生齿密度低的地区吸引力低，且主顾光临的次数也少。

　　3.客流量

　　一样平常在评估地理条件时，应认真测定经由该所在行人的流量，这也就是未来市肆的客流量。人流量的巨细同该地上下车人数有较大关系。上下车客人数的视察重点为：

　　各站上下车旅客人数历年来的转变。 上下车旅客人数愈多的地方愈有利。

　　上下车旅客人数若镌汰，又无新的交通工具替换的情形下，商圈生齿也会镌汰。

　　凭证车站收支的主顾年岁结构，可相识差别年岁主顾的需求。

　　一样平常而言，视察生齿集聚区域是企业选择立地的重点。如：

　　·栖身生齿集聚区。如新建小区、住民栖身集中区等。

　　·一样平常上班的场合、学校、医院等，乃白天生齿集结之场合，也就是生齿群集地区。

　　火车站、汽车站、地铁站等是人们使用交通工具的集结点，也是生齿群集之处。

　　体育场、旅游旅行地及沿途蹊径也是人们集聚活动的场合。

　　4.购置力

　　商圈内家庭和生齿的消耗水平是由其收入水平决议的，因此，商圈生齿收入水平对地理条件有决议性的影响。家庭人均收入可通过入户抽样视察获取。好比北京西郊某商厦在立地之初，就对周围商圈一至二公里半径的住民凭证分群随机抽样的要领，抽取落发庭样本2000个。经由汇总剖析，这2000户住民中，人均收入在月千元左右的约占50%，500—1000元的占 20%，1000—1500元的占20%，人均月收入500元以下的10%;人均月收入2000元以上的约占10%。由此说明，该地区住民大都系工薪族家庭，属于中等收入水平。

　　作为便当店的豆腐坊可做供应简朴食物的小食店，工具要好吃又特色，又有豆制品作为后援，生意一定不错，可是若是房租水电本钱太高，则建议不要实验，这个开店前的选址很是主要，各人可以依据上边条款作个自己产品的商圈购置力剖析。